Première étape (et pas des moindres !) :

On fait le point avec un courtier et/ou sa banque pour connaître le budget. Il est important de connaître notre capacité d’emprunt afin d’avoir un budget global. Il faut bien prendre en compte que le coût de votre achat ne dépendra pas que du prix du bien, il faut compter en sus les frais de notaire, de dossier bancaire, l’assurance du prêt, des travaux si nécessaire et d’éventuelles taxes (dans le cadre d’un achat neuf).  

Une fois que vous avez déterminé votre enveloppe, vous pourrez donc connaître le budget à attribuer au bien.

Deuxième étape :

On détermine les critères de recherche et la localisation selon notre budget. 

Il est important de se renseigner sur les différents secteurs et quartiers afin de connaître les commodités, voies d’accès, commerces etc, et le style d’environnement (type campagne, urbain, familial, populaire).

Troisième étape :

Selon les critères déterminés précédemment, on fait une pré-sélection de biens à visiter et on se renseigne sur leur localisation et l’environnement. Il faut penser à vérifier si des travaux sont prévus dans la rue, s’il y a des nuisances sonores visuelles ou olfactives autour, et ce, avant de se rendre au rendez-vous de visite.

Quatrième étape :

Vous êtes enfin arrivé en visite ! On porte un regard particulièrement attentif aux parties extérieures (façades, espaces verts), et aux parties communes le cas échéant. On vérifie l’état général, si c’est bien entretenu, s’il y a une usure naturelle ou volontaire, on vérifie qu’il n’y ait pas d’infiltrations ou de fissures anormales. Si on est en copropriété, les équipements de portail, ascenseur,… doivent être fonctionnel.

Dans le logement on fait de même, il faut également penser à vérifier les équipements électriques et sanitaires pour éviter les mauvaises surprises par la suite.

On profite de la présence du propriétaire occupant ou du locataire pour lui demander son ressenti concernant le logement et ses alentours.

C’est une étape à ne pas manquer car à l’issue de cette visite il est vivement conseillé de se renseigner sur le coût des différents travaux que vous aurez relevé, afin de s’assurer que tout rentre dans votre budget global.

Cinquième étape :

On regroupe les éléments nécessaires à la vente du bien tels que les diagnostics techniques, le type d’assainissement, les éléments financiers (taxe foncière, charges de copropriété, coût de la consommation de l’électricité ou du gaz) et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.

Cela vous donnera plus d’indications concernant d’éventuels travaux à prévoir à plus ou moins long terme, des frais d’entretien et du quotidien.

Dans le cadre d’un investissement locatif, il faut demander le bail ( date, conditions, type ), le montant du loyer et s’assurer que le locataire est à jour de ses loyers, pour rappel le propriétaire est obligé de fournir les quittances de loyer si elles sont demandées.

Sixième étape :

Vous avez enfin trouvé un bien qui vous corresponde ! Vous avez pris en compte les 5 premières étapes, vous avez fait votre chiffrage des travaux et des frais d’acquisition, vous pouvez donc maintenant formuler votre offre d’achat.

Septième étape :

Le choix de votre notaire est également un moment important avant de vous lancer dans un achat. Il faut s’assurer en amont de sa réactivité, de son professionnalisme et qu’il sera attentif à votre projet.

Un bon agent immobilier saura vous sensibiliser sur tous ces points à vérifier avant de vous lancer.

Ainsi vous n’aurez pas de mauvaise surprise en passant chez le notaire ou lors de votre emménagement.

Vous avez maintenant toutes les clés en main pour démarrer votre nouveau projet sereinement!