Qu’est ce que le Home staging virtuel ?
Un aperçu d’une autre technique possible en Home Staging, moins onéreuse, le Home Staging virtuel. Il s’agit de faire décanter la vente ou la location d’un bien dit « dormant ». Le locataire ou l’acquéreur se projette plus facilement sur l’espace et la décoration possible. La photo de base est non meublée, après modélisation, je travaille le 3D pour faire un rendu réaliste en photo. Objectif faire se projeter le client, locataire ou acquéreur
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Y-a-t-il une période pour vendre son bien immobilier?
En principe, tout se vend si on est au bon prix…
Pour autant, En France, on remarque qu’il y a une saisonnalité, par exemple, les mois d’août et de décembre sont particulièrement calmes, cela ne veut pas dire que vous ne vendrez pas dans cette période mais simplement que les acheteurs sont moins présents et moins disponible dans leur recherche immobilière…
Les événements conjoncturels participent également à un climat plus ou moins favorable.
Par exemple avec le covid, en dehors des périodes de confinement bien sur, on a remarqué une certaine frilosité chez les acquéreurs.
Les élections, les guerres sont des contextes particuliers aussi , les acquéreurs sont moins enclin à se projeter et n’ont pas l’esprit à leur projet immobilier.
En bref un climat d’insécurité desservira une situation pérenne pour l’acquéreur.
Pour les maisons ou les appartements avec jardin, il sera important de bien entretenir ces extérieurs, et s’ils sont à leur avantage ( période de floraison) c’est mieux bien entendu, pour les photos et les visites.
Le printemps ou le sortir de l’été (septembre) sont des périodes propices au coup de cœur pour ce type de bien.
Qui dit plus d’acquéreur, dit plus de demande, plus de visite, donc potentiellement moins de négociation.
En conclusion, vous pouvez mettre en vente à tout moment car « tout se vend si l’on est au bon prix » mais si vous n’êtes pas dans une situation d’urgence, nous vous conseillons a minima d’éviter les périodes creuses.
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Que faire avant de vendre son bien immobilier ?
1 ESTIMATION
Etape primordiale pour débuter son projet de vente ! Et même je dirais avant de décider de mettre en vente !
Prioriser un professionnel du secteur, installé depuis un certain temps et avec de BONS AVIS !
2 DIAGNOSTICS
Les diagnostics sont obligatoires pour PARTICULIERS ET PROFESSIONNELS ! Afin de renseigner et de conforter les acquéreurs, il faut réaliser avant la mise en vente l’ensemble des diagnostics. De cette façon vous allez pouvoir rassurer les acquéreurs et lever les doutes sur l’isolation du bien et les éventuelles anomalies électriques et gaz.
Autant d’éléments qui rentrent en compte dans le calcul des éventuels travaux et donc de la proposition d’achat.
3 DOCUMENTS A REUNIR
Une vente préparée est une vente assurée (enfin quasiment).
Et pour vous et pour votre acquéreur, une transaction avec dossier préparé en amont rassure, lève les doutes et permet de se projeter sereinement.
Taxe foncière, charges, PV d’Assemblée Générale ( si copropriété), diagnostics, plan, factures d’énergie, il vaut mieux avoir trop que pas assez !
4 MISE EN VALEUR DU BIEN
C’est un sujet vaste, nous avons d’ailleurs fait une video Youtube sur le sujet pour rentrer dans le détail de cette étape
Mais si l’on devait résumer : votre maison ou votre appartement est à votre goût, vous y avez vécu pendant des années et vous y avez vos habitudes. Vous n’êtes pas objectifs sur les avantages et les inconvénients.
Or entre placard qui déborde, objets personnels et décoration marquée … cela peut refroidir l’acquéreur ou en tout cas attirer son regard sur du « désordre » et non pas sur l’espace.
La projection dans le bien en devient compliquée voire impossible !
Pour éviter cela, on applique les principes du Home Staging pour l’intérieur ET l’extérieur !
Luminosité, Accessibilité, Rangement, Désencombrement, sont les maîtres mots !
Finalement c’est la plus grosse étape.
5 COMMERCIALISATION
Ca y est c’est le grand moment !
Dossier prêt, intérieur et extérieur mis en valeur !
Il n’y a plus qu’à préparer le « packaging ». Comme une vitrine qui mettrait en valeur une magnifique paire de chaussures ou le nouveau FIFA, le visuel est très important ! Et c’est le premier levier ( avec le prix) qui fera cliquer vos acquéreurs potentiels !
Premièrement les photos, une attention particulière doit y être apportée, cadrage et luminosité seront vos meilleurs alliés.
Le ton est donné : lieu cocooning, atypique ou encore nature… tout est possible !
Les acquéreurs sont conditionnés avant même la première visite !
Ensuite la rédaction, afin de qualifier vos futures visites la rédaction a aussi une grande importance.
L’art d’en dire assez sans en dire trop. Les informations essentielles doivent être connues mais pas la peine d’aller jusqu’au moindre grain de sable.
Les annonces trop longues ne seront pas lues ! Et vous perdez votre temps à rencontrer des acquéreurs qui n’auront pas cerner les critères de base.
Vous n’avez plus qu’à mettre en place tous ces conseils !
Bonne vente !
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Que vérifier avant d’acheter ?
Que vérifier avant votre projet immobilier
Vous êtes sur le point de vous lancer dans un projet immobilier mais vous ne savez pas par quoi commencer ?
Dans cet article nous vous expliquons les différents points à vérifier avant de vous engager dans votre achat.
Première étape (et pas des moindres !) :
On fait le point avec un courtier et/ou sa banque pour connaître le budget. Il est important de connaître notre capacité d’emprunt afin d’avoir un budget global. Il faut bien prendre en compte que le coût de votre achat ne dépendra pas que du prix du bien, il faut compter en sus les frais de notaire, de dossier bancaire, l’assurance du prêt, des travaux si nécessaire et d’éventuelles taxes (dans le cadre d’un achat neuf).
Une fois que vous avez déterminé votre enveloppe, vous pourrez donc connaître le budget à attribuer au bien.
Deuxième étape :
On détermine les critères de recherche et la localisation selon notre budget.
Il est important de se renseigner sur les différents secteurs et quartiers afin de connaître les commodités, voies d’accès, commerces etc, et le style d’environnement (type campagne, urbain, familial, populaire).
Troisième étape :
Selon les critères déterminés précédemment, on fait une pré-sélection de biens à visiter et on se renseigne sur leur localisation et l’environnement. Il faut penser à vérifier si des travaux sont prévus dans la rue, s’il y a des nuisances sonores visuelles ou olfactives autour, et ce, avant de se rendre au rendez-vous de visite.
Quatrième étape :
Vous êtes enfin arrivé en visite ! On porte un regard particulièrement attentif aux parties extérieures (façades, espaces verts), et aux parties communes le cas échéant. On vérifie l’état général, si c’est bien entretenu, s’il y a une usure naturelle ou volontaire, on vérifie qu’il n’y ait pas d’infiltrations ou de fissures anormales. Si on est en copropriété, les équipements de portail, ascenseur,… doivent être fonctionnel.
Dans le logement on fait de même, il faut également penser à vérifier les équipements électriques et sanitaires pour éviter les mauvaises surprises par la suite.
On profite de la présence du propriétaire occupant ou du locataire pour lui demander son ressenti concernant le logement et ses alentours.
C’est une étape à ne pas manquer car à l’issue de cette visite il est vivement conseillé de se renseigner sur le coût des différents travaux que vous aurez relevé, afin de s’assurer que tout rentre dans votre budget global.
Cinquième étape :
On regroupe les éléments nécessaires à la vente du bien tels que les diagnostics techniques, le type d’assainissement, les éléments financiers (taxe foncière, charges de copropriété, coût de la consommation de l’électricité ou du gaz) et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
Cela vous donnera plus d’indications concernant d’éventuels travaux à prévoir à plus ou moins long terme, des frais d’entretien et du quotidien.
Dans le cadre d’un investissement locatif, il faut demander le bail ( date, conditions, type ), le montant du loyer et s’assurer que le locataire est à jour de ses loyers, pour rappel le propriétaire est obligé de fournir les quittances de loyer si elles sont demandées.
Sixième étape :
Vous avez enfin trouvé un bien qui vous corresponde ! Vous avez pris en compte les 5 premières étapes, vous avez fait votre chiffrage des travaux et des frais d’acquisition, vous pouvez donc maintenant formuler votre offre d’achat.
Septième étape :
Le choix de votre notaire est également un moment important avant de vous lancer dans un achat. Il faut s’assurer en amont de sa réactivité, de son professionnalisme et qu’il sera attentif à votre projet.
Un bon agent immobilier saura vous sensibiliser sur tous ces points à vérifier avant de vous lancer.
Ainsi vous n’aurez pas de mauvaise surprise en passant chez le notaire ou lors de votre emménagement.
Vous avez maintenant toutes les clés en main pour démarrer votre nouveau projet sereinement!
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