On vous explique toutes les étapes d’un audit home staging.
Lors d’un audit home staging, c’est la phase découverte, le home stager prend en note tous les éléments à revoir, les objections potentielles.
Il cherche les solutions pour parfaire aux problèmes de luminosité, accessibilité, circulation… et les met en exergue dans le compte rendu.
L’étape du devis consiste à se mettre d’accord sur les plans d’action et marque le point de départ du Staging.
L’audit home staging se déroule en un jour ou deux en fonction de la surface, le home stager applique ses recommandations et met en scène le logement à sa juste valeur.
L’audit home staging en schéma
Découvrez nos derniers articles et rejoignez nous sur instagram pour plus de conseils personnalisés
Y-a-t-il une période pour vendre son bien immobilier?
En principe, tout se vend si on est au bon prix… Pour autant, En France, on remarque qu’il y a une saisonnalité, par exemple, les mois d’août et de décembre sont particulièrement calmes, cela ne veut pas dire que vous ne vendrez pas dans cette période mais simplement que les acheteurs sont moins présents et moins disponible dans leur recherche immobilière… Les événements conjoncturels participent également à un climat plus ou moins favorable. Par exemple avec le covid, en dehors des périodes de confinement bien sur, on a remarqué une certaine frilosité chez les acquéreurs. Les élections, les guerres sont des contextes particuliers aussi , les acquéreurs sont moins enclin à se projeter et n’ont pas l’esprit à leur projet immobilier. En bref un climat d’insécurité desservira une situation pérenne pour l’acquéreur. Pour les maisons ou les appartements avec jardin, il sera important de bien entretenir ces extérieurs, et s’ils sont à leur avantage ( période de floraison) c’est mieux bien entendu, pour les photos et les visites. Le printemps ou le sortir de l’été (septembre) sont des périodes propices au coup de cœur pour ce type de bien. Qui dit plus d’acquéreur, dit plus de demande, plus de visite, donc potentiellement moins de négociation. En conclusion, vous pouvez mettre en vente à tout moment car « tout se vend si l’on est au bon prix » mais si vous n’êtes pas dans une...
Que faire avant de vendre son bien immobilier ?
1 ESTIMATION Etape primordiale pour débuter son projet de vente ! Et même je dirais avant de décider de mettre en vente ! Prioriser un professionnel du secteur, installé depuis un certain temps et avec de BONS AVIS ! 2 DIAGNOSTICS Les diagnostics sont obligatoires pour PARTICULIERS ET PROFESSIONNELS ! Afin de renseigner et de conforter les acquéreurs, il faut réaliser avant la mise en vente l’ensemble des diagnostics. De cette façon vous allez pouvoir rassurer les acquéreurs et lever les doutes sur l’isolation du bien et les éventuelles anomalies électriques et gaz. Autant d’éléments qui rentrent en compte dans le calcul des éventuels travaux et donc de la proposition d’achat.3 DOCUMENTS A REUNIR Une vente préparée est une vente assurée (enfin quasiment). Et pour vous et pour votre acquéreur, une transaction avec dossier préparé en amont rassure, lève les doutes et permet de se projeter sereinement. Taxe foncière, charges, PV d’Assemblée Générale ( si copropriété), diagnostics, plan, factures d’énergie, il vaut mieux avoir trop que pas assez ! 4 MISE EN VALEUR DU BIEN C’est un sujet vaste, nous avons d’ailleurs fait une video Youtube sur le sujet pour rentrer dans le détail de cette étape Mais si l’on devait résumer : votre maison ou votre appartement est à votre goût, vous y avez vécu pendant des années et vous y avez...
Que vérifier avant d’acheter ?
Que vérifier avant votre projet immobilierVous êtes sur le point de vous lancer dans un projet immobilier mais vous ne savez pas par quoi commencer ? Dans cet article nous vous expliquons les différents points à vérifier avant de vous engager dans votre achat.Première étape (et pas des moindres !) : On fait le point avec un courtier et/ou sa banque pour connaître le budget. Il est important de connaître notre capacité d’emprunt afin d’avoir un budget global. Il faut bien prendre en compte que le coût de votre achat ne dépendra pas que du prix du bien, il faut compter en sus les frais de notaire, de dossier bancaire, l’assurance du prêt, des travaux si nécessaire et d’éventuelles taxes (dans le cadre d’un achat neuf). Une fois que vous avez déterminé votre enveloppe, vous pourrez donc connaître le budget à attribuer au bien. Deuxième étape : On détermine les critères de recherche et la localisation selon notre budget. Il est important de se renseigner sur les différents secteurs et quartiers afin de connaître les commodités, voies d’accès, commerces etc, et le style d’environnement (type campagne, urbain, familial, populaire). Troisième étape : Selon les critères déterminés précédemment, on fait une pré-sélection de biens à visiter et on se renseigne sur leur localisation et l’environnement. Il faut penser à vérifier si des travaux sont prévus dans la rue,...